說到世界頂尖的教育大國，英美澳加的名頭總是提及次數最多的。作為留學熱門國家，澳洲每年吸引來的留學生也越來越多。因而，也催生了一種獨特的留學模式——“以房養學”。

 

 

根據澳洲教育部的數據顯示，2016年澳洲海外留學生數量突破70萬大關，接受高等教育的留學生將近30萬，其中有接近3成是中國留學生。澳洲房產價值得以穩步升高，其根本原因也是長年供不應求導致的，根據澳洲國家統計局報告顯示，作為留學和移民的最熱門省份，新南威爾士州每年需要40000套住宅，而每年的新房開工量則在6000到10000套之間，根本無法滿足需求。

 

巨大的需求市場，意味著可觀的升值空間。不過，在購買澳洲房產的時候，還是有以下一些方面值得我們注意。

 

一、學校分布

既然是為子女留學而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，比如墨爾本。選定學校后，再從某些網站上去查這個學校幾公里分為內，都有哪些教育房。

 

但需要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫教育房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在劃片之內。因為對于中小學來說，澳洲的審查非常很嚴格，想要順利入學，首先要在行政劃分區域之內購買教育房，并且需要提供電費、水費等單據證明是自住。

 

二、住房環境

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面的考量存在或多或少地缺失。但實際上，如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活。

 

購房時一定要多為孩子的留學生活考慮，比投資回報更重要的是居住和生活的舒適度。一般來說，新房的居住條件和社區配備要優于當地老房較多且不發達的社區，便捷的交通和購物中心也可以滿足孩子的日常所需，居住也更加安心。

 

三、房型選擇

在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。

 

當然，如果申請人通過其他渠道獲取了澳洲移民身份，那么就不存在此類困擾。

 

四、出租需求

澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應求，空租率低于1%。不過，在最終拍板前，還是應當多方比較房屋的性價比，投資隨時能套現的房子，并不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當地人反而喜歡離市中心不遠不近的教育房，價格比市中心的便宜，又不怎么塞車。

　　

五、量力而行

由于教育資源優勢明顯，導致教育房價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高，雖然通過物業的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支，還很可能獲得額外的收入，但是所有的投資都是有風險的，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國之路做好規劃。

 

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