跟著錢流動(dòng)的方向投資

 

去年年末和今年年初的時(shí)候，小銘不止一次提到歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，早已有大批投資者比新聞要更早嗅到歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的味道，在2017年就開始重金布局歐洲。

 

（經(jīng)濟(jì)學(xué)人3月24日期，P68）

 

上面這張圖代表的是過去五年來中國對歐洲國家的直接投資金額。其中這個(gè)顏色最深的部分代表的是中國對英國的投資金額。我們可以很明顯地看出來幾點(diǎn)：

 

（1） 從16年開始，中國加大了對歐洲的投資，相比15年幾乎翻了一倍，其中主要是往德國和英國投資。

 

（2） 到了2017年，國內(nèi)資本管制政策變嚴(yán)，酒店、文化旅游業(yè)、體育俱樂部、房地產(chǎn)等等這些都被嚴(yán)控，因此17年的投資金額有所下降。

 

（3） 但17年有一個(gè)非常大的變化是，中國海外直接投資的總量略微下降了，但對英國的投資是直接翻倍了，從16年的100億美元，到17年的210億美元左右。

 

從這些現(xiàn)象可以看出，在政策收緊的情況下，中國對歐洲的投資不僅沒有大幅減少，反而還在重金加倉。

 

2018歐洲房產(chǎn)投資回報(bào)維持高預(yù)期

 

近日，普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會(huì)（UrbanLandInstitute）發(fā)布了最新的《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》（Emerging Trends in RealEstate）。該報(bào)告針對歐洲22個(gè)國家和地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)展開了516份問卷調(diào)查，其中包括306例與行業(yè)領(lǐng)袖進(jìn)行的深度訪談，分析了歐洲31個(gè)城市在2018年的房地產(chǎn)投資和發(fā)展預(yù)期。

 

 

近一半的受訪者預(yù)計(jì)未來五年歐洲經(jīng)濟(jì)增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產(chǎn)投資前景也較為樂觀。65%的受訪者認(rèn)為歐洲房地產(chǎn)的投資回報(bào)在2018年將比2017年更高；76%的受訪者預(yù)計(jì)歐洲房產(chǎn)收益將在5%-20%之間。尤其是一些優(yōu)質(zhì)房源，更是有望在未來市場獲得高額的投資回報(bào)。2017年的房產(chǎn)投資回報(bào)率已經(jīng)十分可觀，2018年回報(bào)率有望更高。

 

出租回報(bào)率和房價(jià)增長潛力

 

《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》就各城市的房地產(chǎn)發(fā)展以及房租走勢，也給出了相應(yīng)的投資參考。馬德里、里斯本、巴塞羅那、都柏林、雅典等城市的租金漲幅預(yù)期甚至都高于房價(jià)增長預(yù)期。簡單來說，在這些城市投資房產(chǎn)既可以獲得房產(chǎn)升值的回報(bào)，又可以賺取豐厚的租金。

 

2017年三季度，歐元區(qū)季調(diào)后的同比增速達(dá)2.5%，創(chuàng)下了2011年一季度以來的新高；歐元區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格整體上漲了3.8%，歐盟整體則上漲了4.4%；到2020年，歐洲新增就業(yè)將會(huì)達(dá)到225萬，而歐洲GDP增長預(yù)計(jì)達(dá)2.3%。

 

歐洲房產(chǎn)市場正處于上升階段，目前正是投資的好時(shí)機(jī)。

 

錢的流向最能說明問題，國內(nèi)央行定向降準(zhǔn)放水，CRS正式動(dòng)手，因此，資產(chǎn)保值更應(yīng)選擇世界級中心和世界級的市場。2018年9月，永銘國際最大規(guī)模的海外房產(chǎn)直購即將拉開帷幕，現(xiàn)場簽約驚喜多多，等你來拿！咨詢熱線：4008-399-299