中國房產稅終于要來？看看其他國家怎么收！
發(fā)布時間：2021-05-14
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4部門召開房地產稅改革試點工作座談會
5月11日，中國財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉(xiāng)建設部、稅務總局負責同志在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。
此條消息信息量極大：
1、會議性質
此次會議是以座談會的形式召開，而非研討會，即屬于政策決策性質的會議，分量比較重。且全國人大常委會部門也參與了座談會。
2、會議內容
會議討論的內容是“房地產稅改革試點”。若是觀察最近幾年房地產稅方面的政策表述，較多體現(xiàn)為“推進房地產稅立法”等概念，講“試點”的內容倒沒有出現(xiàn)過。
3、傳遞信號
此次會議結束后相關消息就在財政部官網當日發(fā)布。從改革試點城市看，此次政策也明確，部分城市人民政府負責同志對房地產稅改革試點工作提出了意見，這或說明一些參會城市后續(xù)試點的可能性最大。
所以，中國房產稅要來了嗎？
在國際上，房產稅有其歷史淵源，開征名正言順。但在中國，對于是否開征房產稅，仍然存在一定的意見分歧。分歧點在于在中國，土地屬于國家所有，個人只擁有房產所有權和土地使用權。
那么，國外的房產稅是如何征收的呢？
世界各國房產稅征收制度盤點
美 國
美國房產稅是地方稅，各地政府在房產稅的征收上有很大的自主權，可自行決定其稅基、稅率、減免條款等等。
稅基以房地產評估價值為主（乘以一定征稅比例），評估方式主要包括市場比較法、重置成本法、入息收入法等等；
稅率一般在地方政府預算立法程序中規(guī)定，一般“以需定收”，每年地方政府根據當年財政預算要求，再綜合考慮非房產稅來源的其他收入，兩者相減得出需要征收的房產稅收的缺口總額，然后除以房地產評估凈值得到名義稅率。
財產登記制度、網絡化房產信息管理、爭議解決機制等構建了較為完善的征管制度和繳納制度保障了征稅流程的效率，但拖欠的情況依然無法避免。
全美各個州總體在0.2-2.5%的區(qū)間。
英 國
英國沒有房產稅，但是在購買時有印花稅，出租房產時有個人所得稅，出售時有資本利得稅，繼承時有繼承稅和遺產稅。每年所有房產還要向政府上繳市政稅，支持地方的公共服務設施費用，通常每年稅額在900-3000英鎊之間。
2020年7月，英國正式出臺印花稅臨時減免政策：交房日期在2021年3月底之前，總價為50萬鎊以下的房產無需支付印花稅，買家最高可省1.5萬英鎊。2021年，英國財政大臣發(fā)布2021年財政預算案中，正式確認了將“印花稅減免假期”延長至2021年9月底。
受惠于這項政策，首次購買在英國買房并且房價在50萬英鎊以下，印花稅為0；印花稅介于50萬至92.5萬英鎊之間，稅率為5%；房價介于92.5萬至150萬英鎊之間，稅率為10%；房價為150萬英鎊以上，稅率則為12%。
德 國
德國房價里沒有真正意義上的房產稅，但其實可以分化為其他各種類似的稅收名目。其中主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等這些稅收。
對于房產土地稅的具體設計，德國制定了專門的《房產稅法》，房產稅由德國地方市政府負責對不動產征收，采用比例稅率，稅率范圍為0.98%至2.84%,平均稅率為1.9%。在計稅依據上，采用從價計稅方式，即按照市場價值和年租值作為房地產稅稅基和評估依據。
德國各州的土地購置稅標準從3.5%到6.5%不等。居民登記使用的第二套及第二套以上住房需要繳稅；如果將購置的房產用于出租，可能還需要繳納收入所得稅。
澳大利亞
澳大利亞的房產大多數都為永久產權，且不對房屋征收稅費，僅征收土地稅，由所在州或領地的政府管理，每個州的稅費標準也略有不同。
比如，悉尼所在的新南威爾士州對土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅，38.7萬澳元-236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%；墨爾本所在的維多利亞州實行累計稅制度，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅；布里斯班所在的昆士蘭州對于土地價值低于60萬澳元的不征稅；對于超過部分，按累計稅率征稅。
日 本
日本并沒有單獨的房產稅，其對房屋、土地保有環(huán)節(jié)的征稅是固定資產稅的一部分。除了土地和房屋，固定資產稅的征收對象還包括如機械設備、汽車等折舊資產。
日本對土地、房屋等固定資產，不僅在取得時要交稅，占有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。稅率根據地區(qū)不同，會有很大差異，稅額 = 課稅標準 × 1.4%，課稅標準是當地政府機關登錄的不動產臺帳的固定資產的評價額。
住宅用地和建筑物，按照面積的不同，稅額有相應的減免。比如新建的建筑物到120平方米為止的部分，一般住宅的前三年，三層以上的耐火或者準耐火住宅的前5年，固定資產稅減半。
此外，還有對在城市規(guī)劃內的不動產（土地、房屋）的所有人征收的都市計畫稅，與固定資產稅一起繳納。
新加坡
房產稅是新加坡政府的一種傳統(tǒng)稅種，原則上是有房子就得交稅。
具體執(zhí)行中，新加坡堅持小戶型、低房價原則，對購買自用房者實行稅收優(yōu)惠；對于富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業(yè)費，嚴格控制高價商品房的比例。
由于大部分新加坡國民都是購買價格比較低的組屋的自住者，他們只交很少的房產稅。
