近年來(lái)，“中國(guó)人海外投資”這個(gè)話題頻頻出現(xiàn)在眾多媒體的報(bào)道里。面對(duì)不斷增長(zhǎng)的中國(guó)海外投資人群和投資金額，人們不禁想問(wèn)：海外房產(chǎn)是否真為中國(guó)投資者帶來(lái)了更多的資本利益？中國(guó)投資者對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響力有多大？

 

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為：歐洲穩(wěn)定發(fā)展的房產(chǎn)市場(chǎng)將成為中國(guó)買(mǎi)家實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值，獲得較高收益的最佳選擇之一。

 

 

 

近年來(lái)，中國(guó)海外投資資金額屢破紀(jì)錄，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這正是中國(guó)市場(chǎng)化投資方法日益成熟的表現(xiàn)，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了“海外投資的平民化時(shí)代”。

 

近年來(lái)的海外投資風(fēng)潮要追溯到2008年，在一批中國(guó)買(mǎi)家通過(guò)購(gòu)置歐洲房產(chǎn)進(jìn)行投資后，短短幾年間，歐洲房?jī)r(jià)及租金就實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)，從而使中國(guó)投資者獲得了巨大的收益。這些人成功的投資模式也給后續(xù)投資者帶來(lái)了示范效應(yīng)，更多的中國(guó)人開(kāi)始進(jìn)入海外房產(chǎn)市場(chǎng)“撈金”。

 

 

此外，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整階段，本地房產(chǎn)投資產(chǎn)品趨于下滑，很多投資者已經(jīng)開(kāi)始瞄準(zhǔn)海外投資項(xiàng)目來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)。可以說(shuō)，逐漸興起的海外投資熱潮是市場(chǎng)的必然產(chǎn)物，海外投資熱潮也必將帶動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)及金融企業(yè)‘走出去’并實(shí)現(xiàn)國(guó)際化。

 

 

中國(guó)投資者在歐洲房產(chǎn)投資中獲得良好收益的同時(shí)，也對(duì)歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了有益影響。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出：影響房?jī)r(jià)走勢(shì)最大的因素是“房屋供應(yīng)量”。中國(guó)大量買(mǎi)家的涌入有助于歐洲各國(guó)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供應(yīng)量的增加，避免了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)及租金過(guò)高引起的泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也保證了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康增長(zhǎng)。

 

 

針對(duì)投資者十分關(guān)心的如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為：首先，與人民幣相比，部分外幣的穩(wěn)定性更強(qiáng)，投資者可以用“外幣保值”的方式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可將“雞蛋放在不同貨幣的籃子里”，通過(guò)兌換外幣購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)來(lái)保證資本安全。置業(yè)者應(yīng)該重視對(duì)房產(chǎn)投資成本的計(jì)算。在全球各國(guó)房地產(chǎn)持有成本數(shù)據(jù)中，美國(guó)為18.9%，加拿大為18.5%，歐洲為13%，澳洲為17 %，而中國(guó)則高達(dá)20%。

 

其次，投資時(shí)要選擇正規(guī)的海外投資移民公司，以確保操作律師的合法性及購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的可靠性。在海外購(gòu)房，一般都有律師和投資移民公司全程陪同，他們也能起到資金監(jiān)管的作用，增強(qiáng)交易的安全性。