名校云集的加拿大，作為中國人移民和留學(xué)的主要國家之一，每年都吸引著大量的投資者前往。【永銘國際】加拿大移民專家稱，因為加拿大深受中國人喜愛，中國與加拿大政府還在2009年簽訂了“特許旅游目的地協(xié)議”（ADS），使得更多的國人有機會前往加拿大購房投資。但是由于加拿大購房手續(xù)與相關(guān)規(guī)定與中國不同，期間會有一些需要注意的事項。

 

在加拿大購房時，移民與當(dāng)?shù)鼐用竦亩悇?wù)是相同的，還有直接投資方式與間接投資方式兩種，直接投資方式就是直接購買房產(chǎn)，間接投資方式就是投資房產(chǎn)類的基金等。因為平時想要了解直接投資方式的人更多，因此，我們今天主要介紹的是加拿大直接購買房產(chǎn)會涉及到的一些稅務(wù)問題。

 

物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅

 

物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅在加拿大屬于省一級的稅賦，指的是投資者在購房時要繳納一定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，而該項稅收也會被計入投資者購房的成本之內(nèi)。BC省對于物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅的收取方式是：20萬美元以下的房產(chǎn)，收取1%的稅金；20萬美元到200萬美元之間的房產(chǎn)，收取2%的稅金；而200萬美元以上的房產(chǎn)則收取3%的稅金。

 

地稅

 

地稅的征收方是房產(chǎn)所在城市，投資者必須每年向市政府繳納的一種稅收。【永銘國際】加拿大投資移民顧問稱，一般來說，地稅都不會被算入投資者購買房產(chǎn)的成本當(dāng)中，只是作為持有房產(chǎn)的運營支出，來抵扣房產(chǎn)所產(chǎn)生的收入。

 

租金收入稅

 

如果您在加拿大購房之后，不急于入住而又不想閑置，選擇將房產(chǎn)出租的話，那您可要做好心理準(zhǔn)備，加拿大房產(chǎn)出租可是要收取一定的租金收入稅的，這一點與國內(nèi)有很大差別。加拿大租金收入稅的具體算法為：將房產(chǎn)出租收回的毛租金減去銀行按揭利息、市政府地稅、水電、維修費、物業(yè)公司管理費等之后得到的凈收入，按照累進(jìn)稅率的方式去計算稅率。

 

在租金收入稅方面，還有一個值得特別注意的問題，就是房產(chǎn)持有者需要向稅務(wù)局預(yù)先繳納預(yù)扣款，預(yù)扣款的計算也有兩種不同的計算方法。

 

房產(chǎn)買賣的增值稅

 

如果有一天，您想將自己的房產(chǎn)出售，此時房產(chǎn)已經(jīng)增值了的話，那您還要繳納一定比例的增值稅。會將您房產(chǎn)售價的25%預(yù)扣出來，放入一個信托賬號里，與此同時，您還需要在房產(chǎn)過戶之后的10天內(nèi)向加拿大稅務(wù)局申請一份清稅證明，所有的稅收都繳納完之后，稅務(wù)局會給您發(fā)放一個清稅證書，并將信托賬號里剩余的資金還給您。

 

【永銘國際】加拿大移民專家提醒您，到這里還沒有完哦，您還需要找一個稅務(wù)會計師報賬，稅務(wù)會計師將房產(chǎn)的所有支出考慮進(jìn)去之后，會得出一個真正的資本增值與賦稅，此時因為之前有預(yù)扣稅，因此會有一定的退稅返還！可千萬不要以為領(lǐng)到清稅證書就走完所有流程了！