據(jù)加通社消息稱：加拿大聯(lián)邦財(cái)政部長(zhǎng)摩尼奧昨天宣布，將購(gòu)買價(jià)格50萬(wàn)元以上住宅的最低首付額，超出50萬(wàn)的部分增加一倍。

 

正如一些財(cái)金界人士推測(cè)的那樣，聯(lián)邦政府11日宣布收緊申請(qǐng)房貸的新規(guī)則，將購(gòu)買價(jià)格50萬(wàn)元以上住宅的最低首付額，超出50萬(wàn)的部分增加一倍。

 

 

超出的金額 增至10%

 

市場(chǎng)觀察家及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)人士預(yù)料，這項(xiàng)措施主要提升首次購(gòu)屋者申請(qǐng)房貸的門檻，因此將不會(huì)對(duì)房屋交易構(gòu)成重大沖擊，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上升，盡管目前總體經(jīng)濟(jì)依舊虛弱。

 

滿地可銀行(BMO)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師卡維奇說(shuō)：“這不是以生硬的手段急劇冷卻市場(chǎng)，而是一次有針對(duì)性的措施，對(duì)準(zhǔn)的目標(biāo)是一小部分手中只有很少錢，卻要硬闖房市的人。”

 

 

明年2月15日起 實(shí)施

 

依據(jù)聯(lián)邦財(cái)政部長(zhǎng)摩尼奧公布的新規(guī)則，從2016年2月15日起，當(dāng)購(gòu)價(jià)格超過(guò)50萬(wàn)元的住宅時(shí)，超過(guò)50萬(wàn)元的部分首付將由現(xiàn)行的5%提升至10%。其余50萬(wàn)元的部分，必須支付的首付款依然是5%。摩尼奧說(shuō)：“這項(xiàng)新規(guī)則將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)中1%或者更少的人。”

 

對(duì)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)上升至62萬(wàn)5000元的多倫多買家而言，原本的最低頭期款是3萬(wàn)1250元，但新制則須準(zhǔn)備3萬(wàn)7500元（50萬(wàn)×0.5%加上12.5萬(wàn)×10%），比原先高出6250元，才能透過(guò)加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)取得房貸保險(xiǎn)。

 

房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察家認(rèn)為，多倫多和溫哥華兩地的獨(dú)立屋平均價(jià)格接近和超過(guò)100萬(wàn)元，絕大多數(shù)購(gòu)買獨(dú)立屋的人都非首次購(gòu)屋者，他們的首付額往往至少有50%，所以新規(guī)則對(duì)獨(dú)立屋買家基本無(wú)影響。

 

在多、溫兩地，價(jià)格在50萬(wàn)至70萬(wàn)元之間有兩個(gè)以上臥室適合小家庭居住的共管公寓，絕大部分買家是年輕家庭(時(shí)常就是首次購(gòu)屋者)，市場(chǎng)觀察家感到，聯(lián)邦財(cái)政部的新規(guī)則要限制的就是這些人。

 

聯(lián)邦政府之前曾采取過(guò)一系列措施，但效果有限，尤其是多、溫兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，如果利率上漲，或者遇到導(dǎo)致大量人失業(yè)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，加拿大房市可能會(huì)成為總體經(jīng)濟(jì)崩潰的引爆點(diǎn)。

 

 

在前保守黨政府時(shí)代，聯(lián)邦財(cái)政部即提議將最低購(gòu)屋首付額由5%提升至10%，以此阻止財(cái)力不足者進(jìn)入房市，當(dāng)時(shí)的財(cái)政部長(zhǎng)奧利弗否決這項(xiàng)建議。但是，財(cái)政部官員最近又重新向新財(cái)政部長(zhǎng)摩尼奧提出。

 

經(jīng)濟(jì)智庫(kù)賀維學(xué)會(huì)(C.D. Howe Institute)近日向聯(lián)邦政府建議，聯(lián)邦政府或許可以透過(guò)采取針對(duì)性措施提升一些人申請(qǐng)房貸的門檻，以此阻遏消費(fèi)者過(guò)度舉債和冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)，但又告誡切勿采用一網(wǎng)打盡的方式，以免損傷已經(jīng)十分脆弱的經(jīng)濟(jì)。

 

賀維學(xué)會(huì)的研究報(bào)告說(shuō)，目前加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)有數(shù)個(gè)存在風(fēng)險(xiǎn)的方面，包括低收入者、年輕人及一些過(guò)熱市場(chǎng)買家面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)。

 

分析師們認(rèn)為，摩尼奧接受了賀維學(xué)會(huì)的建議，將全面提升首付額改為只針對(duì)市場(chǎng)中1%財(cái)力最不足夠的人。