房子本身會不斷的變舊、貶值，但土地是稀缺資源，會不斷升值。所以，所謂房地產漲價，最終還是要看地價。而地價升值快慢，并不是屋主自己能決定的，而是往往決定于地段，也就是周圍社區的好壞。正因為如此，我們在買房前，一定要先了解房子所在的社區的各方面情況，永銘國際建議可以從以下幾方面入手考察：
 

  通過公共信息了解社區的基本情況

  現在只要肯google，基本上什么都能找出來。用心上網搜一下，一定可以找到關于這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。咨詢中介，往往也是個好辦法，但要注意的是中介是為賣家服務的，也許會夸大優點，遺漏缺點。在公共信息中，容易被忽略的是自住率: 一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。
 
  向中介索取附近房屋價格的歷史變化情況

  房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。但在世道不景氣的時候，壞區的房子會跌得很快，好區的房子則比較抗跌。
 
  看房的時候爭取向附近居民打聽

   開放日看房的時候，注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等，可以主動打個招呼，爭取聊一會天。不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。
 
  觀察小區的人氣和凝聚力

  一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好、居民住得安心的標志。另外，如果能看出社區組織得比較好，例如鄰里守望互助、義賣等活動比較多，社區凝聚力較強，治安就好。
 
  觀察附近房屋維護狀態

  在天氣不錯的時候，看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。一般來說，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，并且把花園打理得很漂亮的話，就說明屋主對社區有信心，對作為社區一員感到自豪。
 
  交通狀況

  一方面您需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到您常去的地方是否方便等，另一方面也要注意公共交通的情況。一般來講，如果走路10分鐘以內有比較方便的公共交通的話，則可以增加房子的價值，但是如果公共交通，特別是車站就在房屋邊上，則就是減分因素。
 

  觀察周末和晚上的情況

  平時相對于周末，白天相對于晚上，一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。有條件的情況下，要選擇不同的時間段，多觀察幾次。
 
  附近教堂多

  您可能不信教，也不需要去教堂。但是，教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度。
 

  最后一點，您還需要對照一下自己的實際需求、喜好，聽聽家里其他成員的意見，說到底，社區的好壞沒有絕對標準，最適合您的，才是最好的。