南歐小國馬耳他在歐洲版圖上具有著重要的地位。馬耳他移民項(xiàng)目無論從投資門檻及整體費(fèi)用、申請人要求，還是國家與身份優(yōu)勢，無疑是最具競爭力的歐洲移民項(xiàng)目之一。馬耳他房產(chǎn)市場最為吸引投資者的，莫過于其極具競爭力的房產(chǎn)相關(guān)稅率。

 

 

房產(chǎn)稅

對(duì)比來說，在美國50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，該稅收是地方政府的主要收入來源。 目前房產(chǎn)稅稅率是每年1%-3%，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。打個(gè)比方100萬的房子，每年的持有成本就是1-3萬。馬耳他的房產(chǎn)無房產(chǎn)稅。

 

房產(chǎn)交易稅

在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的盈稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)：兩房以下繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。西班牙：一般情況下，房產(chǎn)交易稅和印花稅總共高達(dá)11%左右。也就是說，購買50萬歐的房產(chǎn)，需要的總共的費(fèi)用至少是55萬歐元左右。馬耳他房產(chǎn)無房產(chǎn)交易稅，但是有印花稅（印花稅5%）。

 

遺產(chǎn)稅

在美國遺產(chǎn)稅有的洲最高聯(lián)邦遺產(chǎn)稅率可達(dá)40%。法國是直系親屬間的遺產(chǎn)稅率可高達(dá)45%。在馬耳他未來百年以后房產(chǎn)繼承，無遺產(chǎn)稅，但是繼承人需要繳納5%的交易印花稅。

 

房租稅收

西班牙房產(chǎn)出租稅率為19%，葡萄牙出租房屋的稅率高達(dá)28%。在馬耳他購買普通房產(chǎn)國籍客戶合法出租房產(chǎn)或其他購買購買SDA區(qū)域房產(chǎn)，需要和馬耳他人一樣將該房產(chǎn)登記到稅務(wù)部門，每個(gè)月要繳納租金的15%的個(gè)人所得稅；如果不登記，一旦被政府發(fā)現(xiàn)，要繳納35%的懲罰性的稅率。

 

在馬耳他有各種各樣的房產(chǎn)類型，包括公寓，農(nóng)舍，別墅，聯(lián)排別墅和豪宅。馬耳他房價(jià)比歐洲主要國家的房價(jià)更便宜，平均房價(jià)在3000-12000人民幣每平方不等，所以許多歐洲人會(huì)選擇在馬耳他租房或購房居住。馬耳他住房有明顯的特色，未上油漆的石墻、中央庭院、三臥和四臥是一般房屋的標(biāo)準(zhǔn)。下

 

根據(jù)《馬耳他房地產(chǎn)協(xié)會(huì)》的報(bào)告預(yù)測，未來房產(chǎn)市場依舊被看好，多數(shù)大開發(fā)商和投資商都認(rèn)為，在將來的2-3年內(nèi)房產(chǎn)市場會(huì)持續(xù)健康的增長。

 

基于對(duì)市場的期望，眾開發(fā)商和合同商會(huì)致力于指導(dǎo)房產(chǎn)形式的發(fā)展，對(duì)以后的交易會(huì)高度謹(jǐn)慎、深思熟慮地規(guī)劃。而房產(chǎn)股票增勢也強(qiáng)烈證明，不管是商用房產(chǎn)還是住宅房產(chǎn)，期房的市場需求旺盛是很常見的。

 

馬耳他雖算不上地大物博，但英聯(lián)邦，歐盟，申根區(qū)的身份帶給這個(gè)國家眾多的優(yōu)勢。同屬發(fā)達(dá)國家行列，馬耳他以英語作為官方語言，服務(wù)業(yè)，金融業(yè)，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，充足的財(cái)政收入保證了國家社會(huì)保障體系的完備，教育科研方面的發(fā)達(dá)以及醫(yī)療健康領(lǐng)域完善。馬耳他移民超高含金量的身份，各國的投資者紛紛前往。