相比于其它移民國家的投資移民方式，美國投資移民的特別之處在于投資人的資金是投資到一個其自行選擇的“有風(fēng)險”商業(yè)投資中，而市面上這樣的美國投資移民EB-5項目多達(dá)上百個，其中難免良莠不齊，甚至有些風(fēng)險極高。所以，選擇一個優(yōu)質(zhì)EB5項目，對于投資人獲得綠卡，及在投資期滿后的資金返還是至關(guān)重要的第一步！

 

然而，作為一個普通的投資人，怎樣在市面上眼花繚亂的EB-5項目中挑選出優(yōu)質(zhì)的安全EB-5項目？又如何選擇一個優(yōu)質(zhì)的低風(fēng)險EB-5項目！

 

掌握六大黃金法則，從小白晉升投資移民專家只要一步！

 

 

 

法則一：是否已開工

 

項目是否能按時開工及完工不但決定投資人是否最終能獲得其美國身份，同時也決定著人的資金在投資期滿后是否能按時歸還。遺憾的是，市場上大量的EB-5項目開發(fā)商通常都會選擇在EB-5資金大幅到位后才開始動工建設(shè)，以此避免開發(fā)商自身風(fēng)險。然后，這卻成為了EB-5投資人投資期間最大的風(fēng)險因素之一。若因EB-5融資時間拉長而遲遲拖延項目開工時間，甚至導(dǎo)致項目完全無法開工，不但無法幫助EB-5投資人最終獲得美國綠卡，還將對投資人資金造成巨大風(fēng)險。

那么，問題來了，什么樣的項目才可以全面規(guī)避上述風(fēng)險呢？

已開工項目！

 

法則二：市場前景/商業(yè)價值

 

EB-5項目的還款能力絕大部分取決于該項目的市場前景/商業(yè)價值。

市場上大量EB-5項目都是用項目運(yùn)營/出售所產(chǎn)生收益對EB-5資金進(jìn)行返還， 而良好的市場前景則是項目出售和運(yùn)營的有力保障！

 

那么問題又來了，什么樣的開發(fā)項目算是有商業(yè)價值的項目呢？

1.項目的目標(biāo)市場需求大于供給

2.項目的目標(biāo)市場經(jīng)濟(jì)走勢在近年內(nèi)迅速攀升

3.項目在目標(biāo)市場具備較強(qiáng)的競爭實(shí)力

 

 

法則三：項目類型

 

選EB-5項目時，選擇項目類型也尤其重要！

一般來說，成熟行業(yè)的開發(fā)項目不但已經(jīng)歷了市場長時間的檢驗(yàn)，同時項目在開發(fā)前期的所有規(guī)劃和設(shè)計都有同行業(yè)內(nèi)充足可靠的歷史數(shù)據(jù)作為依據(jù) 所以這樣的項目不但準(zhǔn)確性高，且能在投資前期有效量化投資風(fēng)險！

 

法則四：充足抵押物

 

充足的抵押物是EB-5資金的雙重保險！充足的抵押物保證了開發(fā)商即使在出現(xiàn)違約的情況下，仍然可以用抵押物再融資，從而按時歸還EB-5資金。反之，沒有任何實(shí)質(zhì)抵押物的項目，若一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，那么投資人資金返還的可能性將是微乎其微！

 

那么問題是，什么才能算作安全的抵押物？

 

1.實(shí)質(zhì)性抵押物：例如開發(fā)商用土地和建筑等實(shí)質(zhì)性資產(chǎn)作為抵押。反之，市面上很多所謂用開發(fā)商權(quán)益（公司權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債），或其在項目中的股權(quán)（股權(quán)還款順序必然位于貸款之后）作為抵押的項目，在開發(fā)商發(fā)生違約或資金鏈斷裂時，這些抵押物并沒有任何實(shí)際意義。

2.充足抵押物：抵押物價值大于EB5在項目中的總投資額。

 

法則五：開發(fā)商實(shí)力背景

 

大型開發(fā)商不但擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，保證項目按時完工，且其雄厚的資金背景和政府支持也是EB-5資金歸還的有力保障！同時，實(shí)力背景強(qiáng)大的開發(fā)商不但在項目規(guī)劃初期對項目的風(fēng)險把控能力強(qiáng)，且在發(fā)生風(fēng)險時，也對風(fēng)險有極強(qiáng)的抵御能力！

 

法則六：I-526獲批案例

 

對于EB-5項目來說，在同一個分期招募的項目中，若擁有過往I-526獲批案例意味著美國移民局對該項目中EB-5投資人投資成功性的認(rèn)可，這無疑是對投資人資金和身份安全的有力支持！

 

 

 

說到這里就不得不提到美國特許學(xué)校項目。為什么它能夠在眾多項目中脫穎而出？我們一起來細(xì)數(shù)一下優(yōu)勢。
 
   
首先，特許學(xué)校通過政府的審批和許可而成立，同時也受到政府資金上的幫助。其安全性是顯而易見的。
 
 
其次，投資特許學(xué)校基金就是投資了幾個項目，這些項目創(chuàng)造的就業(yè)可以為投資者們所共享。與之相比，僅僅投資一個新項目的風(fēng)險更大。在含有多個項目的基金中持有一定比例的股份，是更穩(wěn)健的投資策略。由于組合投資的特性，即使基金管轄的下屬學(xué)校項目有一所未達(dá)成目標(biāo)，也不會影響您的移民申請及審批。
 
 
 
再次，特許學(xué)校是通過政府篩選，批準(zhǔn)并發(fā)放“特許執(zhí)照”而建立的。同時政府還負(fù)擔(dān)所有學(xué)生學(xué)費(fèi)。因此，學(xué)校的運(yùn)營成本，連同EB-5的返還資金，都由政府出資。2-3年的運(yùn)營后符合條件的特許學(xué)校，可以通過政府發(fā)放的低成本市政免稅債券進(jìn)行再融資，EB-5投資者們因此而收回投資資金的可能性非常大。
 
 
最后值得一提的是，每個特許學(xué)校投資基金通常都可以創(chuàng)造出超過1000個新的符合條件的就業(yè)機(jī)會。而特許學(xué)校基金平均只需要約550個就業(yè)機(jī)會就可以達(dá)到美國移民局對投資人的就業(yè)要求。