又是一年升學季，留學熱潮再度升溫，越來越明顯的低齡化留學現象促生海外移民和海外置業“以房養學”雙重需求，英國、澳洲、加拿大、美國等留學熱門目的地所有好學校附近的房產增值空間十分明顯，被多數投資人看好。

 

 

 

租房不如買房 “以房養學”趨勢升溫

 

近年來，越來越多的家長傾向于在孩子很小的時候把孩子送出國去，接受海外先進的國際教育。為了照顧年齡小的孩子，家長往往需要去陪讀，另一方面，國外學校本身提供的校舍數量有限，并不足以滿足住宿需求，因此產生大量的海外租房或購房需求。

 

 

 

“以房養學”，顧名思義，是指通過在海外購買房產，獲取穩定的租金貼補留學開支，不僅可以節約租金的支出和租房的困擾，給孩子提供一個舒適的居住環境，又能節約留學費用，享受海外房產增值所獲的穩定投資回報。

 

一些經濟能力較強的留學生家庭，考慮到子女在國外租房不如買房，紛紛加入海外置業行列。

 

 

 

教育與投資 “以房養學”如何獲益？

 

雖然大部分家長置業海外的首要原因是為了子女教育的自主需求，但毋庸置疑，海外物業的長期資本增長前景、持續產生的租金收益也是吸引投資者的重要因素。只要選準房子的地段，把握好房屋的升值潛力和出手轉讓的難易程度，“以房養學”往往能獲得巨大的回報。

 

以目前留學、購房、移民都非常火熱的澳大利亞為例，“據《青年參考》日前報道顯示：在澳洲租房（澳大利亞大學為3年制，住宿費按周結算），租房費用按最便宜的300澳元/周計算，留學3年的總租金為4.32萬澳元；居住環境更好的租金為500澳元/周的房子3年總租金更是高達7.2萬澳元。

 

 

 

如果提前到澳大利亞購買房子，一部分自住一部分出租。在目前澳元不斷走低的情況下，70萬澳元在北京買不到黃金地段的房子，在澳洲卻可以買到擁有永久房產的一套學區房，隨便出租一個房間，就可以解決大部分的房貸需求。隨著澳洲房產市場特別是學區房市場的持續火爆，幾年后的投資收益更是可觀。

 

據澳大利亞“對話”網站稱，來自中國富有階層的投資者熱衷于在教育資源豐富的中產階級社區購房，為此不惜花費重金。