自2014年以來，中國的房地產行業(yè)正呈現(xiàn)明顯的調整趨勢，房地產市場也出現(xiàn)了明顯的分化，同時一些新的發(fā)展趨勢值得關注。其中一個趨勢是，部分房地產投資的需求開始轉移到海外市場，其中既有企業(yè)層面試水性質的投資，也有個人投資者基于資產配置目的的投資。

 

【永銘國際】海外房產專家提到：據(jù)統(tǒng)計顯示2014年全年，中國房地產在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。

 

 

在當前國際經濟形勢短期向好,但內生動力依然不足形式下，塞浦路斯、葡萄牙、希臘的房產投資最被看好：

 

希臘：

2015年，希臘統(tǒng)計局表示，第1季經濟成長0.1%，經濟增長略有下降，但第2季度經濟環(huán)比增長率達到0.8%，優(yōu)于此前公布的初估值萎縮0.5%，鑒于現(xiàn)在的經濟形式，業(yè)內普遍看好希臘今年后兩個季度的經濟發(fā)展形式。

 

雖然經濟有所發(fā)展，但此前受到希臘投資移民最新政策以及希臘政府與國際債券人達成協(xié)議的影響，【永銘國際】投資專家表示：目前希臘的房價已經減緩跌幅，失業(yè)率開始下降，銀行的擠兌現(xiàn)象減少，希臘房地產市場和經濟或將因此受益，房價將會上漲，正是投資人抄底的最佳時機！

 

 

現(xiàn)目前希臘的投資移民項目以投資額度低、辦理速度快等特點著稱。25萬歐元（約200萬人民幣）=豪華海景別墅+全家綠卡。

 

塞浦路斯：

據(jù)塞浦路斯大學經濟研究中心公布的最新數(shù)據(jù)結果表示，塞浦路斯9月經濟信息指數(shù)（CypERC）同比2015年8月同比有所增長，整體經濟形勢改善。

但依然受歐洲經濟危機影響，目前房價仍處于低位，此時抄底投資，考慮到塞浦路斯能源業(yè)、博彩業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展前景，塞浦路斯房產投資回報預計十分可觀。另外，塞浦路斯房屋產權為永久產權，投資者買下房產后可以子子孫孫代代相傳，永居繼承，還無遺產稅。

 

 

塞浦路斯購房移民直接獲得的就是永久居留簽證，無需像其他一些國家一樣定時續(xù)簽，省心省力，風險系數(shù)也低。30萬歐置業(yè)塞浦路斯，3個月閃電辦結，房產永久產權世代相傳，定居避稅天堂。

 

葡萄牙：

歐洲央行最新的一份房產統(tǒng)計資料顯示，盡管受到前期金融危機的影響，在北美和歐洲多數(shù)國家的房地產業(yè)陷入蕭條時，葡萄牙卻是少數(shù)的幾個房地產價格出現(xiàn)回升的國家之一。今年年初葡萄牙的高檔房地產價格還在上漲，而巴黎和羅馬的房產價格同期下降了4.5%到15%。在歐元危機的大背景下，葡萄牙的房產市場可謂是獨樹一幟。而相比于歷史的最高紀錄，里斯本的房地產價格已經下降了10%，比金融危機前要便宜很多。在價格剛剛止跌回升之際，正是抄底搶購的最好時機。

 

【永銘國際】海外房產專家說道：“比起歐洲其他國家房產的大起大落，葡萄牙房產即便在債權危機之際，也沒有經歷瘋狂上漲瘋狂下跌的景象，沒有呈現(xiàn)過投資泡沫，合適穩(wěn)健型、成長型投資。”

 

 

葡萄牙移民項目：50萬歐購奢華別墅，永久地契世代相傳，3個月閃電辦結，一人辦理全家獲批，自由穿行歐洲26國。

 

對于投資海外房產，【永銘國際】提出以下幾點建議：

一、要深入、全面了解將要投資的地區(qū)。在投資海外房產前，要對所投資地區(qū)的經濟、房地產發(fā)展深入了解，盡量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；

二、要依靠專業(yè)人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個購房手續(xù)；

三、要詳細研究各國的房地產稅收情況，海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅等；

四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發(fā)突然，原因復雜，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；

五、要關注匯率變化。匯率風險是目前影響海外置業(yè)最大的因素之一。