8月28日《胡潤2019上半年全球房價指數》及《胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》發布，其中“境外置業投資回報指數”是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。本次報告中的指數變化反映的是截至2019年6月過去一年的年度漲幅。

 

匈牙利布達佩斯過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達22.9%；房價漲幅第二位的是中國城市西安，漲幅達19.3%；排在第三位的是中國城市大理，過去一年房價漲幅達18.4%；另兩個中國城市?？诤秃艉秃铺夭⒘械谒?，漲幅達17.9%。

 

前50名城市共來自15個國家，其中中國最多，有28個城市進入前50，比去年同期增加17個；其次是德國6個，比去年同期增加2個；美國3個，西班牙2個，波蘭、菲律賓、韓國、荷蘭、盧森堡、馬耳他、日本、瑞士、新西蘭、匈牙利和英國各1個。

 

對比去年同期，中國新上榜22個城市，分別是大理、海口、呼和浩特、貴陽、昆明、三亞、哈爾濱、濟南、大連、石家莊、青島、沈陽、成都、長春、太原、武漢、烏魯木齊、蘭州、桂林、鄭州、廣州和福州；一線城市中，北京、上海和深圳和去年同期一樣，不在前50中。

 

美國今年有3個城市上榜，比去年同期減少13個，新上榜的美國城市是亞特蘭大。

 

歐洲區，匈牙利布達佩斯房價表現搶眼，漲幅躍居全球第一。波蘭華沙的房價漲幅為11.5%，比去年同期上升32個名次，位列第14。

 

東南亞地區，菲律賓馬尼拉的房價漲幅為6.4%，位列榜單第45位。

 

“胡潤境外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。

 

 

前50名投資回報率最高的城市共來自21個國家，其中美國以19個城市居首，比去年同期減少2個；其次是德國有6個，日本和泰國各有3個，加拿大和西班牙各有2個，愛爾蘭、波蘭、俄羅斯、菲律賓、荷蘭、柬埔寨、盧森堡、馬耳他、瑞士、希臘、新加坡、新西蘭、匈牙利、英國和中國各1個。

 

華盛頓是唯一新上榜的美國城市。

 

在歐洲地區，今年新上榜瑞士的盧塞恩、德國的斯圖加特和漢諾威、盧森堡、俄羅斯的莫斯科和希臘的雅典。

 

東南亞地區，今年新增泰國的芭提雅、菲律賓的馬尼拉和柬埔寨的金邊。受當地貨幣兌人民幣匯率的影響，泰國普吉島、曼谷和芭提雅的投資回報率大幅增加，今年進入境外置業投資城市前50，分別位列第2、3和5位。