歐洲國家購房移民熱潮席卷全球，其中葡萄牙以歐盟、申根“雙重身份”、“一人申請三代移民”以及“永久產權世代傳承”等諸多優勢，成為內地投資者熱捧的移民項目。投資者投資的首要考慮的移民動力是將“移民投資的收益”最大化——在獲得身份、實現子女教育問題的同時，收獲投資帶來的回報。

 

那么，怎么投資葡萄牙房產，才能使這個購房投資最有價值呢？

 

 

關于葡萄牙購房

 

目前，葡萄牙購房主要分為自住和投資。房產投資主要集中在三大地區：里斯本、阿爾加維和波爾圖。投資者首先要明確房產的用途：是用于自住還是用于投資。

 

里斯本房產，自主投資兩相宜。首都里斯本由于集中了葡萄牙多數顯而易見的繁華，集聚了許多投資者。首都里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦為葡萄牙高等教育機構的所在地。里斯本西部大西洋沿岸的美麗的海濱浴場，亦是歐洲著名的旅游城市，每年接待游客超過100萬人次。

 

波爾圖和阿爾加維，投資實業佳地。埃爾加維這里每年日照時長達三千小時，海水溫暖，海灘眾多，且海水寧靜清澈，吸引著無數的歐洲人前來度假，著名的度假勝地，若在此投資房產，可擁有穩定的出租房產收益。

 

波爾圖是葡萄牙三大城市之一，人口有30多萬，是比較重要的經濟支柱城市。如果你發展你的事業，建議你可以考慮波爾圖，這里的福利、政策優惠都有絕對的優勢。很多葡萄牙購房移民發展實業型的移民葡萄牙的人，都選在波爾圖。

 

 

關于公寓、別墅的產權

 

在葡萄牙購房，公寓與別墅的產權是有區分的。如果在葡萄牙購置別墅，那別墅和所在土地均屬于購房者，購房者享有世代傳承及改建的權利。如果購房者有意愿、并征得附近鄰居同意，即可重新建設自己的住宅。

 

與購置別墅不同，購置公寓的業主并不擁有全部建筑物。根據葡萄牙相關法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都屬于公共部分，不能擅自更改外觀和用途。如果執意更改，需通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定。

 

關于評估房產價格

 

在葡萄牙進行房產交易，盡量有律師隨行。律師會幫助查詢房子有無債務，產權是否清晰等，而且在購房交易時，還需要繳納一定的房產稅費，律師在場，資金安全有保障。至于新房與二手房，主要是價格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請專業的測量師行評估市價，以減低投資的風險。而新房則是發展商的公開價格，一般不會有太大問題。當然選擇權威的移民機構推薦的房產，更有保障。

 

此外，在葡萄牙購房還要時刻關注歐元匯率的波動情況。相比國內購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數。

 

 

葡萄牙買房移民項目優勢

 

◆無語言、學歷、工作經驗要求

 

◆申請門檻低，無需商業背景和資金來源證明

 

◆申請快速，整體流程5-6個月。

 

◆居住要求寬松，第一年需住滿7天，之后每兩年住滿14天。

 

◆獲得身份后，可自由出入26個申根成員國

 

◆一人申請，全家獲身份并可享受當地福利