關于西班牙買房移民，除了50萬歐元的購房門檻外，你還了解多少呢？很大一部分中國投資者都認為海外房產市場和中國房產市場的規則差不多，其實不然。最大的區別莫過于大部分海外房產均為永久產權，而國內房產僅為70年產權。除此之外，還有很多迥異的地方。因此，永銘國際建議投資者，無論是購買西班牙房產還是其他國家的房產時，首先要了解的就是當地的房產稅收，投資環境等等。幾年，永銘國際就和大家一起簡單聊一聊西班牙購房后，那些需要繳納的稅費。

 

 

 

西班牙購房移民，需要支付的房產稅費主要有增值稅、印花稅和財產稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產每年所需要繳納的費用。

 

房產交易產生的稅費

1、增值稅/轉讓稅

個人在出售房產時需要要付出財產增值稅 (Capital Gain Tax)，為房產凈增值的18%,這個基數計算有很多因素影響，如持有房產的年限，持有期間的修繕費用，每年的物價指標等，在此不再詳細解答。 需要注意的是，如果您出售房產時為非西班牙居民，您的買家有義務預扣房價的3% (withholding tax)預扣稅交到西班牙的稅務部門。

 

房產類型不一樣，新房所需繳納的增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。

 

而二手房繳納的房產轉讓稅，西班牙各個城市之間均不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%。

 

2、印花稅

印花稅的稅率多少要看地區。馬德里的印花稅約為房價的1%左右，巴塞羅那約為房價的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。

 

3、購房律師費

約為房價的1.21%，這個需要以律師出具的費用清單為準。

 

維護房產產生的稅費

1、年度房產稅

年度房產稅，約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據各個城市的市政價值在此區間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。

 

2、財產稅

如果購買的房產較貴，政府會收取財產稅。當在西班牙所擁有的總財產超過70萬歐元時(巴塞羅那地區為50萬歐元)，超過的部分需繳納財產稅，約為0.2-2.75%。

 

3、稅務代表費

大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強制繳納的費用，但建議西班牙購房移民投資人最好選擇稅務代表，因為西班牙所涉及的稅種很復雜，有一些稅費需要每3個月計算一次，并直接關系到您的身份能否順利延簽。

 

4、物業管理費

根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同，大致為600歐元/年。

 

除了以上這些要繳納到政府部門的稅費外，在西班牙生活的一些開支也是不可避免的，例如小區物管費、城鎮稅（垃圾費）、水電費、話費、網費等等。