近段時間，歐盟頻繁釋放出將要對歐洲一眾購房移民國家的“黃金居留簽證”動刀出手的信號，這也讓關注歐洲購房移民的申請者們嗅到了不同尋常的味道。對此，小銘針對西班牙購房移民未來的趨勢做出以下預測，為投資者們提供一個參考。

 

 

 

趨勢一：房價持續上漲，要么買更小的房子，要么花更多的錢

Tinsa的數據顯示，自2007年至今，2018年第一季度是房價增長最快的一個季度，房價已經連續增長19個月。以馬德里和巴塞羅那為首的部分大城市，房價漲幅高達兩位數，年增長率為10%；緊隨其后的是巴利阿里與加納利，年增長率也超過了10%；而地中海沿岸城市的房價增長率僅為0.3%，其他城市的房價增長維持在1%左右。

 

人們對房地產市場的信心不斷增強，又逢銀行業推出各種低息抵押貸款，在兩個因素的作用下，市場再度擴張。因此，2018年下半年，西班牙的房價不出意外的話，會繼續上漲，那么越晚投資的人，成本就會越大，同樣的錢，能買到的房子只會越來越小了。

 

趨勢二：移民入籍人數連年增多，預計未來將控制每年申請人數

根據《聚焦西班牙社會》雜志的調查結果顯示，在2009年至2014年之間西班牙已經超過英國，成為歐盟移民入籍人數最多的國家。在這5年期間共有超過500萬歐盟境內的移民選擇入籍，而其中每六個人中就有一個在西班牙，成為西班牙公民（共84萬3673人）。隨著申請西班牙居留的人數逐年上升，預計西班牙今后可能將嚴格把控每年的移民申請人數，效仿美國、加拿大等國家為移民進行“配額”。

 

趨勢三：移民投資資金依賴降低，移民投資額度恐提高

由于近年來，西班牙開放的移民政策和極好的社會福利，已經為西班牙做了極其成功的宣傳，選擇西班牙的移民申請者也越來越多。為了既能減少移民對國家的負擔，又能滿足國家對移民投資資金的需求，提高移民投資額度，就成為最為有效的措施之一。

 

趨勢四：歐洲議會“盯上”黃金簽證”，購房移民預計將遭受更嚴監管

“黃金簽證”是歐債危機以來，歐洲國家推出的一項“招財”政策，允許外國人通過投資置業等方式獲得本國居留許可，甚至是公民身份。因此，近年來以葡萄牙、西班牙、希臘為代表的辦理速度快、投資門檻低等購房移民項目在移民市場炙手可熱。可想而知，這項政策也為一些歐洲國家低迷的經濟注入了一劑強心針，許多來自中國和俄羅斯的投資者通過這一政策獲益，在歐洲取得了永居或移民簽證。

 

歐委會因而擔憂“黃金簽證”可能會破壞申根區的完整性。與此同時，國際調查機構“有組織犯罪和腐敗報告項目”（OCCRP）發布的一系列調查報告顯示，一些國家政府對持有歐盟護照和居留許可的個人存在監管不足。國際民間反腐研究機構——透明國際（Transparency International）也警告說，盡管通過房地產洗錢并不是什么新現象，但是“黃金簽證”項目會讓此類行為的頻率幾何級數上升。

 

“黃金簽證”政策帶來的洗錢、犯罪等風險同樣引起了歐盟的重視。歐洲議會在2014年曾對“黃金簽證”的風險作出警告，但未有實際行動。目前，歐洲議會正在就如何審查監控“黃金簽證”的批準簽發進行討論。目前，歐洲的移民政策傾向于緊縮態勢。“黃金簽證”的申請條件及審核要求極有可能在歐委會的監管下變得更為嚴格。

 

面對瞬息萬變的移民政策，有意西班牙購房移民的投資人不能“坐以待斃”，還應今早開始申請，以快制勝移民西班牙。