隨著本土經濟的日益好轉，近年來，希臘受到了全世界的矚目。另一方面，買房即可獲得居留的“黃金簽證”政策，使得希臘房產市場從昔日的“燙手山芋”變成了如今搶手的“香餑餑”。

 

 

根據希臘在2013年推出的“黃金簽證”政策，外國人只要在希臘購買超過價值25萬歐元的房產，投資者與其家屬就能獲得5年居住許可，可以自由進出歐盟和申根國家。該政策受到大量投資者追捧。即能獲得移民身份，又可以投資房產獲取收益，多重利好優勢，使得投資人對該項目青睞頗多。

 

而且，希臘的房子特別好出租，尤其一到旅游旺季的時候。希臘是個旅游勝地，景色超美。希臘的游客對房子的需求很大，這個時候租金也會上漲。熱愛生活的希臘人會把自己的房子設計成風格多樣的民宿，租給來希臘度假的人。

 

而希臘旅游短租市場現狀和收益情況也十分不錯。據短租平臺數據顯示，希臘目前僅有5000套短租公寓，根本無法滿足日益增長的游客數量，可見希臘短租公寓市場潛力巨大。另外，希臘多數開發商提供包租或代為短租的業務，投資者完全不用擔心打理問題，可以穩穩地享受“睡后收入”。

 

在投資區域的選擇上，數據顯示，核心區域如雅典衛城、憲法廣場周邊，南部沿海，北部國際學校附近的房產增值達30%-50%，比雷埃夫斯港區域，以及核心區域周邊輻射的區域也有10%-20%的增值。

 

回看希臘房產市場的上一個峰值出現在2009年，那時希臘房產市場空前繁榮，希臘本地人以及歐洲、俄羅斯、中東的投資客紛紛出手購買希臘房產。然而受經濟危機的影響，希臘房產迅速下跌，直到2017年底才開始觸底反彈。而目前希臘市場雖然漲勢迅猛，但現在的價格距離2009年的峰值仍有30%左右的空間，希臘的房產市場仍然是歐洲各國中，房產增空間較大的國家。

 

未來推動希臘房產市場增長的內外部因素非常明顯。

 

首先，與北歐、西歐國家的習慣不同，希臘本地人非常喜歡買房。希臘人結婚時，男女雙方的家庭都會贈送房產給新人，希臘人也以名下有多套房產為榮。
 

其次，希臘的銀行在經濟危機之后，關閉了個人信貸服務，也就是說希臘本地人在過去的7年時間里購買房產都不能貸款，這很大程度上限制了本地人買房的能力。有消息稱，希臘銀行將在2019年放開個人信貸業務，屆時希臘本地人就可以貸款買房，進一步推動房價上漲。

 

與此同時，希臘的黃金居留簽證政策可以說是推動希臘房價持續上漲的重要外部因素。的確，希臘是所有歐洲國家中，獲得綠卡較為便宜且簡單的方式，而購房這種投資方式非常符合中國人、中東人和俄羅斯人的投資習慣。

 

未來希臘房地產市場的投資機遇可以說是十分巨大的，極具投資眼光的您，還不心動嗎？