購房，一方面是為了滿足剛需，另一方面，也是中國投資者最為喜愛的投資方式之一。而對投資人來說，最看重的“投資價(jià)值”的重要標(biāo)準(zhǔn)之一就是流動(dòng)性。流動(dòng)性是什么？如何判斷房產(chǎn)是否具有流動(dòng)性？下面，我們就以希臘房產(chǎn)市場為例，一起來看看。

 

 

空置率及出租情況

要判斷一個(gè)地區(qū)房產(chǎn)的流動(dòng)性，觀察空置率是最簡單的。當(dāng)夜幕降臨，街上車水馬龍、燈紅酒綠，觀察城市住房的亮燈率，房子是否有人居住一目了然。

 

而出租情況則可通過租賃市場來判斷。好的投資城市，無論是它的長租市場還是短租市場都有很大的需求量。而租金回報(bào)率/租售比低于1%的地方，甚至租都租不出去的地方，要么是房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，要么流動(dòng)性極為低下。

 

歐洲短租需求市場最大的城市有7個(gè)，雅典和柏林并列第3，倫敦排名第7。而位于希臘的雅典是具備購房移居條件里面投資金額最低的一個(gè)

 

二手房成交情況

一個(gè)城市，如果二手房市場疲軟，相對應(yīng)的新房市場的交易情況也不容樂觀。有大量新盤供應(yīng)，但無對應(yīng)二手房市場的區(qū)域，投資者一定要謹(jǐn)慎對待。

 

在希臘，像雅典這樣的重要首都城市，隨著土地資源的開發(fā)殆盡，二手房市場已經(jīng)大面積地取代一手房市場，二手房交易比例高達(dá)90%以上。

 

房產(chǎn)附加值
對于在國內(nèi)樓市“久經(jīng)沙場”的投資人來說，小產(chǎn)權(quán)房一定是他們會(huì)特別謹(jǐn)慎對待的房產(chǎn)類型之一。小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，難以經(jīng)受樓市周期的折騰，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，市場一旦轉(zhuǎn)差，層出不窮的問題往往讓投資人疲于應(yīng)付。

 

而在希臘購房，無論公寓還是商鋪都是永久產(chǎn)權(quán)，房屋土地歸個(gè)人所有，世代相傳，成為一筆真正意義上的“不動(dòng)產(chǎn)”。

 

而希臘房產(chǎn)“與生俱來”的附加值，則為其再添含金量——

 

· 對于外國投資者來說，在希臘購買一套25萬歐元以上的希臘房產(chǎn)，即可一家三代獲希臘永居；

 

· 獲得希臘合法身份后，可以自由暢行申根26國，對于需要頻繁跨境商旅和喜歡環(huán)游世界的投資人來說，是個(gè)很好的選擇；

 

· 希臘環(huán)境優(yōu)美，采用歐盟標(biāo)準(zhǔn)的食品安全體系，是度假養(yǎng)老的好去處；

 

· 希臘與歐盟各國共享教育資源，若就讀國際學(xué)校，還將有機(jī)會(huì)輕松升讀英美等國本校，希臘優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房在房產(chǎn)交易市場中往往是有價(jià)無市的存在。

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綜合考慮下來，希臘雅典房產(chǎn)的流通性極強(qiáng)，投資潛力不言而喻！心動(dòng)的投資人趕緊行動(dòng)起來吧！