變政！希臘移民新政發(fā)布，25萬歐超低價(jià)時(shí)代就此終結(jié)？
發(fā)布時(shí)間：2020-05-18
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業(yè)內(nèi)傳聞已久的希臘移民變政，靴子終于落地！
當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月12日，希臘政府通過一項(xiàng)修正案，對(duì)現(xiàn)行法案4251/2014部分內(nèi)容作出修改。根據(jù)新規(guī)，希臘黃金簽證項(xiàng)目發(fā)生以下變化：
1. 領(lǐng)取居留卡時(shí)，可只提供護(hù)照復(fù)印件。
原法案必須提供護(hù)照原件，此變化對(duì)于投資者更為便利，不影響使用護(hù)照。
2. 根據(jù)不同區(qū)域發(fā)展目標(biāo)、旅游價(jià)值、房產(chǎn)地理位置、商業(yè)價(jià)值及客觀價(jià)值等因素，投資額要求將會(huì)有所變化。
屆時(shí)會(huì)出具各地區(qū)房產(chǎn)投資額清單，清單的有效期將持續(xù)至少5年。
3. 規(guī)定投資額25萬歐必須在遞交申請(qǐng)文件前支付完畢。
原法案是在簽署購房合同之時(shí)必須支付完畢。放寬了付款最終節(jié)點(diǎn)，對(duì)投資人資金周轉(zhuǎn)更為有利。
4. 希臘投資者的子女，在21歲時(shí)有權(quán)將其居留許可延長三年。
即從原法案的21歲延長至24歲。
5. 遞交移民申請(qǐng)前，由公證處核實(shí)申請(qǐng)人是否符合移民法案規(guī)定的所有付款要求，并出具公證處聲明。
申請(qǐng)人在遞交移民申請(qǐng)時(shí)，需要提交公證處聲明給移民局，移民局基于公證處的聲明來審核材料（相當(dāng)于移民局將審核房款投資這項(xiàng)工作轉(zhuǎn)移給公證處完成），這項(xiàng)變更將減輕移民局的工作量，有助提高審理進(jìn)度。
6. 針對(duì)持合法簽證入境，有醫(yī)療護(hù)理及治療的需求，需要長期停留的第三國公民，可以向其本人及必要情況下陪同人員頒發(fā)居留許可。
申請(qǐng)人必須有醫(yī)療保險(xiǎn)可覆蓋所有醫(yī)療費(fèi)用，及充足生活來源覆蓋停留期所有人員花費(fèi)。該許可有效期為1年，可根據(jù)情況續(xù)簽，最長可續(xù)簽至4年。申請(qǐng)人不可進(jìn)入雇傭市場，不可更改居留許可目的，在治療結(jié)束后或居留許可到期時(shí)必須離開希臘。
分析新規(guī)內(nèi)容，明顯看到希臘移民局向申請(qǐng)人釋放出諸多利好，只除了第2條：根據(jù)不同區(qū)域設(shè)定相應(yīng)投資門檻。直白點(diǎn)說，就是哪些區(qū)域的投資熱度高，投資移民的門檻就高。不再25萬歐元所有地區(qū)一刀切。
法案一出，基本可以確定希臘黃金簽證25萬歐超低門檻就此結(jié)束。
新政執(zhí)行后，希臘首都雅典首當(dāng)其沖，有望成為希臘移民門檻最高的區(qū)域。
希臘政府應(yīng)該很高興看到這點(diǎn)。從政策上看，這項(xiàng)法案修改與去年葡萄牙政府有意施行的“終止里斯本和波爾圖兩大地區(qū)黃金簽證投資”政策，有異曲同工之意。
由于大部分獲批的黃金簽證都集中在里斯本和波爾圖兩大地區(qū)，葡萄牙有意采取措施抑制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場過熱現(xiàn)象，所以提出該項(xiàng)政策。與葡萄牙相同，希臘也面臨同樣的困擾。
截止至2019年底，希臘黃金簽證申請(qǐng)總?cè)藬?shù)居歐盟之首。移民低門檻、辦理快，吸引了大批海外投資客在希臘置業(yè)。而絕大多數(shù)的投資者的投資目的地都是雅典，直接導(dǎo)致雅典房價(jià)居高不下。
希臘政府有意改變這一現(xiàn)況，漲價(jià)被認(rèn)為是最好的解決辦法之一。
受疫情影響，目前希臘房地產(chǎn)市場因交易活動(dòng)受限，短暫沉寂。5月18日起，希臘移民局開始接受第三國公民居留申請(qǐng)辦理，業(yè)務(wù)也在逐步恢復(fù)正常。
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