開篇之前，你需要了解以下幾個專業(yè)術(shù)語

 

退休住房

有針對性的配套住所，專為年邁者設(shè)計和打造，目標(biāo)人群通常為選擇輔助護養(yǎng)房或全面療養(yǎng)房的55歲以上退休人士。

 

 

輔助護養(yǎng)房

這種住房僅提供給獨立居住的年邁者，屬于庇護式住房或者第二類住房，專供偶爾需要幫助但無需24小時護理的年邁者入住。輔助護養(yǎng)房通常配備一名監(jiān)護管理員當(dāng)班，同時還會設(shè)置呼叫系統(tǒng)和一間公用休息室。

 

全面療養(yǎng)房

全面療養(yǎng)房以額外關(guān)懷、輔助起居、全方面庇護關(guān)懷或密集護理為特點。這種住房通常包含私人及家政服務(wù)支持，提供用餐服務(wù)，并配備呼叫設(shè)施，護理人員24小時值班。

 

2014保健法案

這是一部將住房問題置于福利定義核心的重要立法。自法案生效后，地方政府必須將健康和社會關(guān)懷考慮到住房規(guī)劃中。

 

到2025年，英國超過65歲的人群將達到1430萬，約占總?cè)丝诘?0%。逾65歲人士持有的住房產(chǎn)權(quán)總額達到8000億英鎊。

 

很多退休人士希望居住在專為年邁者設(shè)計的住房中，然而在很多適宜養(yǎng)老的地區(qū)，高質(zhì)量的退休住房長期供不應(yīng)求。英國中高端的退休住宅開發(fā)計劃幾乎是以一售而空的概念在推進，目前的開發(fā)計劃已經(jīng)接到了長長的意向名單。

 

目前英國絕大部分65歲以上人士住在普通的主流住宅中，僅有0.6%的退休人士住在專為他們設(shè)計和打造的全面療養(yǎng)房中，這個比例遠低于成熟的退休住房市場。

 

仲量聯(lián)行調(diào)查顯示，到2025年，近80%的65歲以上人群將步入中高端富裕階層，然而目前存有的全面療養(yǎng)房有75%定位為經(jīng)濟適用房，凸顯了目前市場供需的不平衡。

 

仲量聯(lián)行預(yù)測，到2025年，對全面療養(yǎng)房的需求或額外增加72.5萬套，如果按目前的建房速度計算，全面療養(yǎng)房的需求量將占新建房總數(shù)的50%。

 

《2014保健法案》（The Care Act 2014）將住房問題置于福利定義的中心，要求地方政府積極塑造并開發(fā)該市場，尤其是像全面療養(yǎng)房這樣的機構(gòu)式養(yǎng)老選擇。法案要求市場確保有足夠的多樣性和供應(yīng)，滿足當(dāng)?shù)厝丝谛枨螅⒑喕瘜σ?guī)劃方案的通過程序。

 

英國皇家特許測量員協(xié)會（RICS）預(yù)測，通過向年邁者提供切實可行、選擇多樣的配套療養(yǎng)住宅，如全面療養(yǎng)房，可將260萬住宅釋放回歸主流市場。

 

 

仲量聯(lián)行預(yù)測，倘若退休住房的供應(yīng)未能大幅增加，那么退休住房市場的供需失調(diào)就會惡化。該市場未來的發(fā)展走勢主要由三大主流因素主導(dǎo)：

第一，到2025年逾65歲人口將大幅增加，達到1430萬人，增加22%。

第二，退休人群的住宅資產(chǎn)總額達8000億英鎊，這讓他們擁有大量資金。

第三，逾65歲者對于醫(yī)療護理的需求與日俱增，而這些護理已經(jīng)能夠在非專業(yè)機構(gòu)的環(huán)境下操作。

 

仲量聯(lián)行預(yù)計，要跟上英國人口老齡化的步伐，到2025年配備健康護理服務(wù)的住房必須額外增加19萬套，其中大部分住房的定位要瞄準(zhǔn)中高端市場，以滿足65歲以上富裕人群的需求。